T2 rénové 43 m² – 11e étage – balcon – vue massifs

À Grenoble, au 24 avenue Rhin et Danube, au sein de la résidence « La Porte de l’Ouest », découvrez cet appartement T2 de 43,26 m², situé au 11ème étage avec ascenseur.

Lumineux et récemment rénové, il bénéficie d’une vue dégagée sur les massifs.

L’appartement se compose d’un hall d’entrée, d’un séjour donnant accès au balcon, d’une cuisine indépendante, d’une chambre, d’une salle de bains et d’un WC séparé. Son exposition nord-est et sa situation en étage élevé lui offrent une belle luminosité.
Le chauffage et l’eau chaude sont collectifs par réseau de chaleur urbain, avec répartiteurs permettant le suivi individuel des consommations.

Le logement dispose de menuiseries métalliques double vitrage, de volets roulants en aluminium, d’une porte d’entrée blindée et de la fibre.

Une cave complète le bien. Possibilité d’acquérir également un garage fermé en sus.

À propos de la copropriété :
Cette résidence sécurisée dispose d’ascenseurs, d’un parc arboré avec aire de jeux, de stationnements collectifs et de locaux à vélos.
Aucune procédure en cours.
Un projet de rénovation énergétique, incluant notamment l’étude d’un ravalement de façade avec isolation thermique par l’extérieur, est actuellement en cours. Les travaux ne sont pas votés à ce jour.

Données financières :
• Taxe foncière : 1 500 €
• Charges annuelles de copropriété 2025 : 1 667€ comprenant le chauffage, l’eau chaude et froide.
Rentabilité locative brute estimée à environ 11 % sur la base d’un loyer de 600€ HC/mois.

Les + :
• appartement rénové
• 11ème étage
• vue sur les massifs
• balcon
• double vitrage
• chauffage urbain collectif
• cave
• fibre
• ascenseur
• garage possible. Honoraires à la charge du vendeur – Nombre de lots dans la copropriété: 495 – Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,720 €/an – Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2026 : 990€ ~ 1350€ – Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr – Claire GENOT – Agent commercial – EI – RSAC Grenoble 888986197 – RCS 40834475202127 – Caisse de garantie QBE 200000 EUR