INVESTISSEMENT : T3 vendu loué à rénover entièrement – Grenoble Rue Anthoard

Descriptif du bien :
Situé rue Anthoard à Grenoble, à proximité de la gare, de GEM et du secteur Berriat, cet appartement de type T3 est vendu loué (bail non meublé en cours). Il est situé au 2ème étage d’un immeuble ancien sans ascenseur.

Le bien comprend :
• Une pièce de vie regroupant le salon, la salle à manger et l’espace cuisine.
• Deux chambres.
• Une salle d’eau.
• Un WC indépendant.
L’appartement présente les caractéristiques architecturales de l’ancien (hauteur sous plafond), mais nécessite une rénovation totale (électricité, plomberie, sols, murs, sanitaires et cuisine).

Données financières et techniques :
• Prix de vente : 89 000 €.
• Statut : Vendu occupé (locataire en place).
• Rentabilité brute actuelle : Environ 6 %.
• Profil idéal : Investisseur recherchant du déficit foncier pour optimiser la fiscalité via la réalisation des travaux futurs.

Localisation :
• Proximité immédiate des transports (Tram A et B, Gare de Grenoble).
• Accès à pied au pôle d’affaires Europole et aux écoles/universités.
• Proche tribunal
Copropriété sans procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur – Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : 1760€ ~ 2390€ – Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr – Vanessa LEJEUNE – Agent commercial – EI – RSAC GRENOBLE 953 058 369 – RCS 40834475202127 – Caisse de garantie QBE 200000 EUR