Villa d’architecte 211m2, centre village, vue exceptionnelle

A vendre (38090), au cœur du charmant village de ROCHE, dans un environnement calme et privilégié, belle villa d’architecte de 211m2, construite en 2001.

Elle est implantée sur un terrain de 1 200 m² offrant une vue imprenable sur la campagne classée ZONE NATURELLE. Un cadre de vie idéal pour les amoureux d’espace et de tranquillité.

Au rez-de-chaussée :
– une grande cuisine équipée et ouverte
– magnifique pièce de vie de 80 m², baignée de lumière grâce à son exposition plein sud et sa belle hauteur sous plafond.
– 2 chambres
– une salle d’eau
– un WC
– Un cellier / buanderie
A l’étage :
– 2 autres chambres
– 1 salle de bain
– 1 WC
– Une grande mezzanine donnant sur pièce de vie
– Des espaces rangements

À l’extérieur :
– 300 m2 de terrasse
– Piscine enterrée 5 x 10 m, chauffée par pompe à chaleur (2012) et traitée au sel avec son pool-house.

+++ Vue dégagée exceptionnelle sans vis-à-vis !
+++ Grand garage de 80 m² avec mezzanine de stockage
+++ Cour avec plusieurs stationnements
+++ Panneaux solaires (revente + autoconsommation)
+++ Tout-à-l’égout
+++ Fibre optique
+++ Ballon thermodynamique
+++ Menuiseries PVC double vitrage

Un bien rare alliant confort, espace et cadre de vie privilégié.

🔧 À noter : quelques travaux d’aménagement extérieur permettront de valoriser pleinement le potentiel de cette propriété.

À découvrir sans tarder !

ROCHE est une commune rurale avec beaucoup d’espaces verts, peu de densité et une ambiance résidentielle paisible.
Proximité de Lyon et des zones d’emploi
Proche des commerces et services de Villefontaine, Bourgoin-Jallieu ou Saint-Alban-de-Roche tout en ayant un esprit village.
Présence d’écoles, d’associations sportives et d’une population assez familiale.
Proche A43, gare de La Verpillière à quelques minutes
aéroport Lyon Saint-Exupéry relativement proche Honoraires à la charge du vendeur – Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : 2680€ ~ 3630€ – Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr – Marie Laure MERCIER – Agent commercial – EI – RSAC Vienne RSAC 483 022 299 – RCS 40834475202127 – Caisse de garantie QBE 200000 EUR