Propriété de charme 420m2 sur 1.6 ha de terrain dans un cadre champêtre sans voisinage

A vendre (38490) au coeur du triangle Lyon, Grenoble et Chambéry, dans un environnement préservé, PROPRIETE D’EXCEPTION alliant authenticité et confort moderne.
Cette grande maison, actuellement exploitée en CHAMBRES D’HOTES 4 épis, avec un chiffre d’affaires très important, séduit par son cachet et ses prestations haut de gamme.

UN ART DE VIVRE RAFFINE !
Avec 420 m² habitables et plus de 730 m² au total, la demeure offre des volumes généreux et lumineux :
– 9 chambres, dont plusieurs suites avec salle de bain privative et WC
– Un vaste salon avec cheminée
– Une salle à manger élégante
– Une cuisine entièrement équipée donnant sur une grande terrasse exposée plein sud
– Un grand bureau / chambre
– Un espace détente
– 2 buanderies
– Un espace de stockage
+++ Un STUDIO avec cuisine, salle d’eau et WC au rez-de-chaussée
+++ Un APPARTEMENT de 43m2 en rez-de-chaussée avec cuisine, salle d’eau, WC, chambre séparée avec placard, accès grande terrasse privée
+++ Un grand garage en sous-sol

UN ECRIN DE VERDURE PRESERVE !
Implantée sur un PARC de 1,6 hectares en bord de ruisseau, SANS VOISIN, la propriété profite d’un cadre champêtre :
– Une vaste terrasse plein sud sans aucun vis-à-vis
– Terrain plat et arboré
– 3 box à chevaux et de vastes espaces naturels permettant d’accueillir équidés ou autres animaux
– Ruisseau en bordure
– Un environnement privilégié offrant intimité et sérénité

PRESTATIONS HAUT DE GAMME !
Parfaitement entretenue, la demeure a bénéficié de rénovations de qualité :
– Toiture et isolation intégralement refaites
– Système de chauffage performant avec 2 pompes à chaleur air/eau
– Climatisation réversible
– Production d’eau chaude par ballon thermodynamique
– Installation électrique entièrement rénovée
– Système de vidéo protection

UN EMPLACEMENT STRATEGIQUE !
Située à 3mn des Abrets-en-Dauphiné, dans un charmant village du Nord-Isère, cette belle propriété bénéficie d’une localisation privilégiée :
– A proximité du GR 65 emprunté par les pèlerins de Saint Jacques de Compostelle
– À proximité du Lac de Paladru, du parc Walibi Rhône-Alpes et du Domaine des Fauves
– À moins d’une heure de Lyon, Grenoble et Chambéry (A43 / A48)
– Un accès facile aux grands axes routiers et gares

Cette demeure de caractère, unique sur le marché, saura séduire les amateurs d’AUTHENTICITE et de CONFORT.
Elle se prête idéalement à un projet de prestige : propriété familiale et/ou activité chambres d’hôtes / gites.

Je vous invite à me contacter pour découvrir ce bien d’exception. Honoraires à la charge du vendeur – Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : 2810€ ~ 3820€ – Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr – Marie Laure MERCIER – Agent commercial – EI – RSAC Vienne RSAC 483 022 299 – RCS 40834475202127 – Caisse de garantie QBE 200000 EUR