Propriété contemporaine – 374 m² habitables + espace piscine intérieure de 163 m² – Nieulle-sur-Seudre

DES VOLUMES. DE LA LUMIÈRE. UNE ARCHITECTURE QUI AFFIRME SA DIFFÉRENCE.
À Nieulle-sur-Seudre, aux portes du bassin de Marennes-Oléron et à proximité du littoral, cette propriété contemporaine dévoile un univers singulier où l’architecture, les volumes et la lumière occupent une place centrale.
Implantée sur un terrain clos et aménagé de 2 780 m², elle développe environ 374 m² habitables, auxquels vient s’ajouter un remarquable espace piscine intérieure de 163 m² nets.
Dès l’entrée, le regard porte loin.
Les grandes ouvertures, les différences de niveaux et les volumes généreux créent des perspectives inhabituelles. La cuisine aménagée et équipée de 32 m², organisée autour d’un vaste îlot central, dialogue avec un séjour de 68 m² et un salon de 59 m².
Près de 160 m² consacrés aux principaux espaces de vie et de réception, baignés de lumière et largement ouverts sur le jardin.
Au-dessus, les coursives et passerelles vitrées sur structure métallique traversent les volumes et signent l’identité architecturale de la maison.
Une piscine intérieure pensée comme un véritable espace de vie
Dans le prolongement direct des pièces de réception se dévoile l’un des éléments les plus spectaculaires de la propriété : un espace piscine intérieure de 163 m² nets, entièrement distinct des 374 m² habitables.
Sa pièce principale d’environ 149 m², largement vitrée sur le jardin, accueille un bassin de 12 × 5 mètres, de généreuses plages ainsi qu’un emplacement dédié à un jacuzzi.
Ici, la piscine n’est pas une simple annexe : elle s’intègre pleinement à l’architecture de la maison et se vit en toute saison.
Douche, toilettes et local technique indépendant complètent cet espace.
Quatre chambres au rez-de-chaussée, une suite parentale à l’étage
Le rez-de-chaussée accueille quatre chambres, dont une chambre d’amis disposant de sa propre salle d’eau. Une seconde salle d’eau, deux toilettes indépendantes, une lingerie/dressing et un cellier complètent ce niveau.
À l’étage, l’atmosphère devient plus intime.
Sur environ 86 m², une suite parentale d’environ 51 m² réunit chambre, dressing et salle d’eau avec deux douches et toilettes.
Autour d’elle, environ 35 m² de coursives et passerelles vitrées sur structure métallique surplombent les espaces de réception. Elles offrent des perspectives saisissantes sur les volumes du rez-de-chaussée et participent pleinement à la personnalité architecturale du lieu.
Des extérieurs à la hauteur de la propriété
Le jardin arboré prolonge naturellement les espaces intérieurs. Les larges baies vitrées ouvrent la maison sur une terrasse d’environ 34 m², tandis qu’une vaste cour goudronnée facilite l’accès et le stationnement.
Entièrement clos, le terrain bénéficie d’aménagements particulièrement soignés, avec murettes et clôtures métalliques décoratives thermolaquées, qui participent à la qualité de finition des extérieurs.
Un garage d’environ 84 m², permettant d’accueillir trois véhicules, complète l’ensemble.
Le confort thermique de la propriété est assuré par un système de chauffage par géothermie.
Une propriété aux dimensions peu communes
374 m² habitables.
4 chambres + une suite parentale de 51 m².
163 m² supplémentaires dédiés à l’espace piscine intérieure.
Un bassin de 12 × 5 mètres.
Un garage trois véhicules d’environ 84 m².
2 780 m² de terrain clos et aménagé.
Mais au-delà des chiffres, c’est avant tout l’identité architecturale de cette propriété, ses perspectives et ses volumes qui en font un lieu à part.
Une maison que les photographies permettent d’entrevoir, mais dont les volumes prennent toute leur dimension une fois la porte franchie.
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Nicolas Brugeron – agent commercial immobilier
CIMM Immobilier
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