Maison T5 sur un terrain de 3900 m²

CHEPNIERS 17 (Charente-Maritime) En exclusivité

Maison de plain-pied 110 m² – Terrain 3 900 m² – Dépendances – Carport- Panneaux solaires –

Dans un environnement calme et verdoyant, cette maison de plain-pied construite en 2010 développe une surface habitable de 110 m², implantée sur un terrain spacieux de 3 900 m².

Dès l’entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse avec baies vitrées ouvrant sur le jardin, offrant une agréable connexion entre intérieur et extérieur.
La cuisine ouverte s’intègre harmonieusement à l’espace de vie et bénéficie d’un accès direct à un atelier ainsi qu’à un cellier attenant, très pratique pour le rangement ou le bricolage.

La partie nuit se compose de :

4 chambres

Une salle de bain équipée d’une douche, de deux vasques et d’un toilette.

Le mode de chauffage est assuré par des radiateurs électriques, complétés par un insert à bois avec deux bouches de diffusion de chaleur, permettant une répartition efficace de la chaleur dans plusieurs pièces.

Atout énergétique et financier :
La maison est équipée de panneaux solaires d’une puissance de 4,5 kWc, en vente totale, générant un revenu annuel d’environ 1 000 €, un complément de revenu non négligeable.

À l’extérieur, le bien dispose de nombreuses dépendances :

Carport attenant de 33 m²

Garage indépendant de 20 m²

Appentis de 30 m²

Deux abris de 20 m² chacun dont un sur pilotis

Un second appentis de 20 m²

Le terrain bénéficie de deux accès distincts :

une entrée principale avec portail électrique

une seconde entrée via un chemin communal, idéale pour un accès indépendant, professionnel ou véhicules supplémentaires.

Fort potentiel supplémentaire : un permis de construire accepté pour un garage de 80 m².

Maison fonctionnelle, bien entretenue, avec de grands espaces extérieurs, de nombreuses dépendances et un revenu solaire annuel, idéale pour une famille, un artisan ou un projet nécessitant de l’espace.

N’hésitez pas à me contactez! Honoraires à la charge du vendeur – Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2025 : 1452€ ~ 1954€ – Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr – Cecilia RIVOT – Agent commercial – EI – RSAC saintes 484 749 775 – RCS 40834475202127 – Caisse de garantie QBE 200000 EUR