Maison de village avec studio indépendant et extérieur – proche commodités

Sauvas, à 2 min de Saint-Paul-le-jeune, 17min de Les Vans (Ardèche) et 10min de Saint-Ambroix (Gard), maison de village en pierre sur caves, 2 cours intérieures, 3 chambres, bureau & studio indépendant à finaliser idéal pour AirBnB.

AGENCEMENT – DISPOSITION : –> Visite virtuelle disponible et guidée en ligne sur rendez-vous. Plans sur simple demande.

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Dans le hameau pittoresque cévenol de Sauvas, vous pénétrez ce Mas traditionnel par un porche qui donne sur la cour intérieure. Trois caves voûtées saines en pierre donne accès à la deuxième cour intérieur qui pourrait être aménagée en jardinet avec ses 3 charmantes alcôves de 6, 8 et 10m².

Depuis la première cour, un escalier vous conduit à la terrasse couverte, entrée pour la résidence principale et pour la dépendance.

* La résidence principale: salle à manger avec cuisine ouverte toute équipée , cellier et salle d’eau / wc.

Le salon climatisé qui a conservé ses sols anciens distribue un bureau et une chambre en enfilade, ainsi que l’escalier pour l’étage.
Au 2eme étage, 2 chambres mansardées dont une avec Velux et salle de bain / wc.

* Le studio : Une pièce de vie de 17m² où pourrait être installé une kitchenette. A l’étage, une chambre avec salle d’eau / wc. Travaux à finaliser.

PRESTATIONS :
* Charme de l’ancien
* 3 chambres + bureau ou 4 chambres
* Salon climatisé
* Potentiel locatif avec le studio.
* Toits refait en 2024
* 3 caves saines
* Proche commodités, Saint-Paul-le-Jeune
* 10 min de St-Ambroix et 17min de Les Vans (Ardèche) et Barjac (Gard)

ELEMENTS FINANCIERS :
Taxe foncière : 259 €

Je me tiens à votre disposition pour de plus amples informations et vous accompagner dans votre projet d’achat. Honoraires à la charge du vendeur – Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 2540€ ~ 3520€ – Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr – Vincent SCRIBE – Agent commercial – EI – RSAC AUBENAS 513679316 – RCS 40834475202127 – Caisse de garantie QBE 200000 EUR