AUTHENTIQUE MAISON EN PIERRE – BEAU PROJET DE RENOVATION

À Saint-Genis-de-Saintonge, venez découvrir cette maison de caractère datant du début du XXᵉ siècle, nichée dans un environnement calme et verdoyant.

Amoureux de l’ancien, de la pierre et des poutres apparentes ? Cette propriété est faite pour vous !

D’environ 116 m² habitables, la maison offre actuellement plusieurs pièces de vie ainsi qu’un potentiel d’agrandissement exceptionnel avec près de 120 m² de combles aménageables.

À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain arboré d’environ 4 000 m², accompagné d’une parcelle de bois d’environ 4 000 m², ainsi que de plusieurs dépendances : granges, écuries et puits.

⚠️ Des travaux importants sont à prévoir: cette maison s’adresse avant tout aux personnes souhaitant rénover, transformer et créer un lieu qui leur ressemble.

Un véritable projet pour les amoureux de l’authenticité et du charme de la pierre, avec un beau potentiel à révéler.

📍 À proximité du centre-bourg, des commerces et services, et à quelques kilomètres des plages de Charente-Maritime.

Pour découvrir tout le potentiel de cette propriété, contactez-moi pour une visite !

Honoraires à la charge du vendeur – Audrey ACHARD – Agent commercial – RSAC LIBOURNE 939693438

Surface de référence : 116 m²
Bien non soumis au DPE

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr) 120,000 € Honoraires d’agence non inclus – Honoraires agence: 7.33%TTC Honoraires à la charge de l’acquéreur – Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,050 €/an – Audrey ACHARD-CHAPUZET – Agent commercial – EI – RSAC LIBOURNE 939693438 – RCS 40834475202127 – Caisse de garantie QBE 200000 EUR