Longère de caractère – Piscine – Dépendances

Maison à Saint-Christoly-de-Blaye (33)

Je vous propose de découvrir cette propriété pleine de charme, située dans un environnement calme, sans aucun vis-à-vis, avec une belle vue dégagée sur les vignes.

Cette maison de caractère développe environ 397 m² habitables et se compose d’une partie ancienne en pierre, pleine d’authenticité, complétée par une extension plus récente, offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d’aménagement. L’ensemble se situe sur un terrain entièrement clôturé de 1,054 hectare, idéal pour profiter de la nature en toute tranquillité.

La maison s’organise autour d’une grande cuisine équipée avec matériel professionnel, véritable pièce centrale qui dessert les deux parties de l’habitation.

Partie ancienne en pierre

On y retrouve tout le charme de l’ancien avec :

Un salon chaleureux avec cheminée,
Une salle à manger avec mezzanine,
Une grande pièce à l’étage,
Une suite parentale exposée plein sud,
Une chambre supplémentaire,
Un bureau,
Une salle d’eau,
Un toilette,
Une buanderie.

Partie récente

Plus contemporaine, elle propose :
Une arrière-cuisine avec accès direct au premier garage,
Un sas de rangement,
Un toilette indépendant,
Deux chambres,
Une salle de bain avec baignoire balnéo,
Plusieurs grandes pièces aux volumes généreux,
Un atelier.

Dépendances et extérieur

À l’extérieur, tout est pensé pour le confort et les projets :
Double garage,
Appentis pour deux véhicules,
Piscine semi-couverte de 9 × 4 m avec pompe à chaleur,
Pool house / local de rangement,
Portail électrique.

Cette propriété offre de nombreuses possibilités : grande maison familiale, projet de chambres d’hôtes ou gîtes, activité touristique, profession libérale ou bureaux.

Un bien rare qui mérite d’être découvert sur place pour en apprécier pleinement le potentiel, les volumes et l’environnement privilégié. Honoraires à la charge du vendeur – Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,300 €/an – Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : 3250€ ~ 4420€ – Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr – Cecilia RIVOT – Agent commercial – EI – RSAC saintes 484 749 775 – RCS 40834475202127 – Caisse de garantie QBE 200000 EUR