Immeuble, 3 appartements t2, 111m²

Situé sur la commune dynamique de Savigny-sur-Braye, à proximité immédiate de Vendôme, cet immeuble de rapport représente une opportunité idéale pour un investissement à forte rentabilité.

🏢 Composition du bien

L’immeuble se compose de 2 appartements T2 et 1 studio de T1 d’environ 35 m² chacun, parfaitement adaptés à une demande locative locale (jeunes actifs, salariés, personnes seules) :

Pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte
Chambre indépendante
Salle d’eau avec WC
💰 Potentiel locatif optimisable
Loyers actuels : 300 € à 350 € / lot
Projection après rafraîchissement : ~1 000 € / mois
Soit un excellent levier de rentabilité pour un investissement à faible ticket d’entrée

👉 Des travaux de rafraîchissement permettront d’augmenter immédiatement l’attractivité et les loyers

📍 Un emplacement stratégique pour la location
🎓 Écoles & services
Écoles maternelle et primaire sur la commune
Collèges et lycées accessibles à Vendôme
→ Idéal pour une clientèle locale stable (familles, personnels éducatifs)
💼 Bassin d’emploi
Activité locale (commerce, artisanat, services)
Proximité de Vendôme : bassin d’emploi avec industries, PME et services
Accès rapide à la zone d’activité de Vendôme
🚆 Accessibilité forte (gros atout locatif)
À seulement 15 km de la gare TGV Gare TGV Vendôme Villiers-sur-Loir
Paris Montparnasse en ~42 minutes
→ Attractif pour travailleurs mobiles et navetteurs
💸 Données financières
Prix : 52 000 €
Taxe foncière : 846 €

👉 Rendement brut très attractif après optimisation
👉 Faible mise de départ = idéal premier investissement ou stratégie de cash-flow

Opportunité rare pour investissement locatif avec un prix d’acquisition attractif.

Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez sans attendre CIMM IMMOBILIER VENDÔME. Possibilité de réaliser une étude de prêt. Je suis également disponible pour étudier la vente de votre bien.

CONTACT ET ORGANISATION DE VISITE
Stevy Lusson – [coordonnées disponibles via le formulaire]
Cimm Vendome
Agent commercial – RSAC N° 933664153- Ville du greffe : BLOIS
Plus d’informations sur [URL masquée pour votre sécurité]

Honoraires charge vendeur
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#Cimm vous facilite l’immobilier Honoraires à la charge du vendeur – Stevy LUSSON – Agent commercial – EI – RSAC BLOIS 933664153 – SAS JCM – Caisse de garantie QBE transaction 500000 EUR – SIRET 40834475202127 – CPI 38012018000029731 – Médiateur Medimmoconso 1 all. Parc de Mesemena CS 25222, 44505 La Baule L’immobilier vous intéresse, contactez-moi

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/03/2025 45,640 € Honoraires d’agence non inclus – Honoraires agence: 15.62%TTC Honoraires à la charge de l’acquéreur – Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr – Stevy LUSSON – Agent commercial – EI – RSAC 933 664 153 R.S.A.C. Blois – RCS 40834475202127 – Caisse de garantie QBE 200000 EUR