Bien 86091261

À vendre à Port-Saint-Louis-du-Rhône (13230), Boûches-du-Rhône (13), Magnifique maison T5 en R+1 de 135m2 avec cour extérieure et grand garage, sur une parcelle de 355m2.

Situé dans un lotissement calme, dans un environnement en plein développement, cette magnifique maison à étage vous offre:

– REZ-DE-CHAUSSÉE
Une grande et magnifique entrée carrelée de travertin, s’ouvrant sur un salon de plus de 35,50m2, avec un poêle à granulés, composé de matériaux modernes, et ensoleillé par une grande baie-vitrée donnant accès à une belle terrasse, une cuisine entièrement équipée et intégrée, toujours ensoleillée grâce à une porte-fenêtre, ainsi qu’un accès au cellier. Une suite parentale agréablement aménagée, avec un placard fait sur-mesure, une salle d’eau attenante, entièrement carrelée avec douche à l’italienne, toilettes séparées, ainsi qu’un grand garage de 25 m2 carrelé et isolé.

1er ETAGE
Longeant un magnifique escalier large et sécurisé, nous retrouvons trois magnifiques chambres de 10,60 m2, 12,60 m2, ert 12,30 m2, climatisées, avec placards intégrés, ainsi que des toilettes et une salle de bains.

EXTÉRIEUR
C’est en passant par un portail électrique avec ouverture à distance, ou par un portillon avec interphone, que vous accédez à une magnifique cour extérieure. Elle se compose d’un espace central, avec une dépendance de 11 m2 équipée d’un volet roulant automatique avec fermeture à distance. Ce lieu, décoré d’un superbe mur végétal, peut faire office de local technique, d’atelier, ou accueillir un jacuzzi.
Un spa 5 places (2023) est déjà installé, au cœur d’un espace fleuri, offrant un véritable cocon de bien être.
Enfin, une grande terrasse abritée par un store électrique complète ce bel extérieur, idéal pour partager des moments uniques en famille ou entre amis.

ÉQUIPEMENTS / PRESTATIONS
– Construction sous normes RT2012
– Climatisation réversible, gainable multi-zone
– Menuiseries pvc double-vitrage, fenêtres oscillo-battantes, avec moustiquaires, et volets roulants électriques
– Porte blindée 5 points
– Portail automatique, et interphone
– Ballon thermodynamique, et adoucisseur d’eau
– spa 5 places ( 2023)

ENVIRONNEMENT
— Localisation —
Situé dans un environnement en plein développement, dans un lotissement calme.
— Proximité —
À proximité du centre ville, plage, commerces, bus, école, port de plaisance, et animations.

— Idéal pour—
– Premier investissement
– Famille

Surface CARREZ : 35.53 m² Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques.
Selon l’article L.561.5 du code monétaire et Financier, une pièce d’identité vous sera demandée pour l’organisation de la visite. Honoraires à la charge du vendeur – Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : 685€ ~ 927€ – Reda IMMOBILIER – Agent commercial – EI – RSAC TARASCON 808084610 – RCS 40834475202127 – Caisse de garantie QBE 200000 EUR