2 Maison T4 jumelées

À vendre En exclusivité – 2 Jolies maison T4 récente avec locataire en place sur un T4.

Construite en 2008, et rénovée en 2025 cette maison comprenant deux logements de 84m² chacun + garage attenant en excellent état représente une belle opportunité, que ce soit pour un investissement locatif ou un futur projet personnel.

Elle se compose chacune de :

1 pièce de vie ouverte sur une cuisine menant à l’espace extérieur
3 chambres
Une salle de bain avec douche,
Un garage attenant,
Une terrasse conviviale ouvrant sur le jardin clos.

La maison bénéficie de menuiseries aluminium double vitrage, d’une isolation performante (DPE en D), et d’un chauffage électrique et d’une clim.

À l’extérieur, vous profitez d’un terrain clos de 390 m², avec portail, intimité préservée et d’une allée de 90 m².

📍 Situation : à seulement 7 minutes de Montendre, dans un environnement agréable.

💰 Actuellement louée en bail non meublé 3-6-9, pour un loyer de 750 € / mois hors charges.

Taxe foncière: 659 €

Un bien idéal pour un investissement sécurisé avec locataire en place, dans une maison moderne et parfaitement entretenue. Honoraires à la charge du vendeur – Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : 1590€ ~ 2160€ – Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr – Cecilia RIVOT – Agent commercial – EI – RSAC saintes 484 749 775 – RCS 40834475202127 – Caisse de garantie QBE 200000 EUR