Bâtisse historique entièrement rénovée en chambres d’hôtes de standing (Sud Ardèche)

Au cœur du Parc Naturel Régional des Monts d’Ardèche et à proximité immédiate d’Aubenas, ce domaine historique bénéficie d’un environnement paysager et forestier préservé de plus de 5 hectares, ponctué d’arbres séculaires et approvisionné par deux captages de sources naturelles.

Ancien édifice cistercien rattaché à l’abbaye de Mazan, ultérieurement transformé en filature, le complexe immobilier a traversé les époques en préservant l’intégrité de son architecture vernaculaire et de ses éléments structurels d’origine.

Développant une emprise bâtie globale d’environ 700 m², la propriété se distingue par 330 m² de surface habitable ayant fait l’objet d’une réhabilitation technique d’excellence. La distribution spatiale a été stratégiquement repensée pour scinder les usages en deux niveaux distincts :

L’étage principal (Appartement de fonction / Partie privative) : Dédié à la résidence des propriétaires, il offre de généreux volumes de vie. La pièce de réception de plus de 70 m², caractérisée par une hauteur sous plafond de 5 mètres, jouxte un salon orné de plafonds à la française et de dallages en pierre authentique. Une vaste cuisine dinatoire complète cet espace avec un agencement ergonomique pensé pour la fonctionnalité.

Le second étage (Espace d’hébergement / Para-hôtellerie) : Structurellement pensé et optimisé pour l’accueil, ce niveau intègre une jauge maximale de cinq chambres d’hôtes (sur les sept chambres que compte la partie rénovée au total). Chaque unité bénéficie de ses propres pièces d’eau (salles d’eau privatives). Cette configuration stricte permet de maintenir l’exploitation sous le statut fiscal de loueur non professionnel, tout en garantissant une étanchéité parfaite avec la vie privée des exploitants.

La maîtrise d’œuvre de cette rénovation a su concilier préservation du patrimoine et performances thermiques contemporaines : parquets massifs, cheminées en marbre et éléments de menuiserie anciens sont couplés à une isolation biosourcée performante (laine de bois et liège) optimisant l’inertie thermique du bâtiment.

À l’extérieur, la topographie du site intègre des espaces différenciés (clairières, jardin d’inspiration zen, potager, verger et poulailler) reliés par un réseau de cheminements piétonniers. Les aménagements incluent un bassin de baignade chauffé et sécurisé, ainsi qu’un système de rétention et de valorisation des eaux pluviales dédié à l’irrigation des espaces végétalisés.

Un fort potentiel d’agrandissement et de diversification :
La réserve foncière bâtie du domaine constitue un atout d’investissement majeur. Elle inclut d’importantes annexes à fort potentiel de transformation, dont une ancienne magnanerie d’environ 145 m² au sol et une ancienne écurie d’environ 110 m², ayant récemment bénéficié d’une reprise en sous-œuvre (restauration de la toiture et des planchers). Ces volumes bruts ouvrent de vastes perspectives de développement : création de gîtes indépendants, aménagement d’espaces événementiels, d’ateliers ou de salles de réception, sous réserve des autorisations d’urbanisme applicables.

Exceptionnel par son ingénierie historique, la modularité de ses volumes et la qualité de son biotope, ce domaine constitue une opportunité rare pour concilier résidence familiale et projet économique au cœur de l’Ardèche méridionale. Honoraires à la charge du vendeur – Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2026 : 4500€ ~ 6110€ – Vincent SCRIBE – Agent commercial – EI – RSAC AUBENAS 513679316 – RCS 40834475202127 – Caisse de garantie QBE 200000 EUR