Un potentiel d’exploitation exceptionnel pour ce domaine à Saint Martial de Mirambeau

* Bien exceptionnel sur la commune de Saint-Martial-de-Mirambeau – 2 hectares sans vis-à-vis *

À la recherche d’un lieu unique pour concrétiser un projet de vie ou d’investissement ambitieux
Ce domaine confidentiel, blotti dans un environnement bucolique et préservé, offre une opportunité que l’on rencontre très rarement sur le marché

Le premier voisin se situe à plus de 200 mètres, garantissant une tranquillité absolue et aucun vis-à-vis.

Situation idéale avec une entrée d’autoroute à proximité, à mi-chemin entre Royan et Bordeaux, à seulement 50 minutes de chaque destination

Une maison principale entièrement rénovée – 217 m²

Alliant charme et confort moderne, cette bâtisse propose

Une cuisine ouverte sur la salle à manger avec plafond cathédrale

Un Salon lumineux

4 suites avec salle d’eau privative dont une avec douche et baignoire

1 chambre supplémentaire

1 salle d’eau, 1 toilette séparé

De beaux volumes lumineux

Une rénovation récente, prête à vivre sans travaux

Attenant à la maison, vous bénéficiez également de 260 m² de dépendance de chaque coté du bien, offrant la possibilité de créer une grande salle de réception de plus de 180 m² avec travaux à prévoir

* Un cadre extérieur pensé pour recevoir *

Domaine de près de 2 hectares

Environnement calme, verdoyant et sans vis-à-vis

Piscine 10 x 4 avec terrasse

* Un potentiel exceptionnel à développer *

185 m² de dépendances non attenantes : un terrain de jeu rare pour tout projet

Deux grands hangars ouvert de 95m² et 71 m²

Une seconde maison en pierre datant des années 1800 (60 m² à rénover) avec possibilité de création d’un étage

* Un bien aux multiples vocations *

Ce domaine s’adapte à tous vos projets

Activité de gîtes ou chambres d’hôtes

Location saisonnière type Airbnb haut de gamme

Domaine privatisé ou résidence multifamiliale

Lieu de réception ou d’événementiel intimiste

* Ce que l’on aime *

Un isolement recherché sans être isolé

Une rénovation de qualité déjà réalisée

Une propriété rare, idéale pour un projet de vie ou un investissement rentable

Contactez moi pour plus d’info. Honoraires à la charge du vendeur – Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2026 : 3770€ ~ 5110€ – Cecilia RIVOT – Agent commercial – EI – RSAC saintes 484 749 775 – RCS 40834475202127 – Caisse de garantie QBE 200000 EUR