MONTREUIL — T4 de 80 m² avec beau balcon filant, vue dégagée, double parking et cave

Opportunité idéale pour une famille en quête d’espace ou pour un investisseur cherchant un bien à fort potentiel.
Idéalement situé près du centre ville, cet appartement lumineux de 4 pièces vous séduira. Proche Métro ligne 9 8mn a pieds

Un potentiel d’aménagement idéal :
Configuration adaptable : actuellement agencé en 2 chambres, le plan permet de créer très facilement une 3ème chambre (idéal pour un deuxième enfant, du télétravail ou pour optimiser le rendement en colocation/location).

Travaux de rafraîchissement à prévoir : une toile vierge pour personnaliser la décoration, moderniser l’espace ou valoriser votre investissement.

Les vrais plus du bien :

Extérieur privilégié : un superbe balcon filant offrant une très belle vue dégagée.
Stationnement et stockage : vendu avec une cave et un double parking privatif, un atout rare et précieux sur le secteur.

Beaux volumes : une surface généreuse de plus de 80 m² proposant une belle pièce de vie et un espace nuit.

Potentiel et aménagement :
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, vous permettant de repenser et de personnaliser entièrement le lieu à votre goût.

Informations complémentaires :
Nombre de pièces : 4
Surface : > 80 m²
Étage : 6
DPE / GES : 193 D et 42 D
Charges de copropriété : 4400 € / an
Prix FAI : 453000 €

Charge de copropriété de 360 € mois comprends le nettoyage des parties communes, chauffage, espaces verts, gardien. Bien soumis au statut juridique de la copropriété.

Selon l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

* Prix net, hors frais notariés, d’enregistrement et de publicité foncière. Document non contractuel.

Renseignements et visites CIMM – Pascale LACROIX – coordonnées disponibles via le formulaire – EI Agent commercial – RSAC N° 540 091 998 – Ville du greffe : CRETEIL

A votre Service depuis 2011 pour Sécuriser vos acquisitions et Valoriser votre patrimoine
Honoraires à la charge de l’acquéreur soit 5.13% – 22120€
Prix du bien : 430880€
Prix avec Honoraires agences Inclus 453000€ 430,880 € Honoraires d’agence non inclus – Honoraires agence: 5.13%TTC Honoraires à la charge de l’acquéreur – Montant moyen de la quote-part de charges courantes 4,200 €/an – Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 à 2023 : 1240€ ~ 1720€ – Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr – Pascale LACROIX – Agent commercial – EI – RSAC CRETEIL 540091998 – RCS 40834475202127 – Caisse de garantie QBE 200000 EUR