Maison 67m2 3 pièces

À Cognin (73160 – Savoie),
découvrez cette charmante maison de 66,52 m² habitables, 152m2 de surface au sol totale, édifiée sur une parcelle de 342 m².

Idéale pour une petite famille ou un premier achat, elle offre une distribution fonctionnelle et un beau potentiel d’aménagement.

La maison se développe sur trois niveaux :
Au rez-de-chaussée, vous disposez d’une cuisine d’été, d’un atelier ainsi que d’un grand garage. Ces espaces annexes, non comptabilisés dans la surface habitable, constituent un réel avantage en termes de rangement, de bricolage ou de stationnement.
Au premier étage, la partie principale de l’habitation se compose d’une grande pièce de vie lumineuse, d’une cuisine indépendante, d’une chambre confortable et d’un WC.
Au deuxième étage, vous trouverez une chambre supplémentaire, une salle d’eau ainsi que deux grands greniers offrant de nombreuses possibilités d’aménagement selon vos besoins.
Le jardin clos permet de profiter pleinement de l’extérieur en toute intimité.
Bien que des travaux de rénovation soient à prévoir, ce bien présente un excellent potentiel grâce à ses volumes, ses dépendances et son emplacement privilégié.
Située dans un environnement calme, la maison reste proche des commodités de Cognin.
Une opportunité rare pour s’installer dans un cadre paisible, tout en bénéficiant d’un bien à fort potentiel d’évolution.

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Emilien Siaux CIMM immobilier 235,040 € Honoraires d’agence non inclus – Honoraires agence: 5.94%TTC Honoraires à la charge de l’acquéreur – Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : 3750€ ~ 5080€ – Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr – Emilien SIAUX – Agent commercial – EI – RSAC Chambéry 950781997 – RCS 40834475202127 – Caisse de garantie QBE 200000 EUR