Magnifique échoppe Bordelaise T4 avec patio extérieur

À deux pas du quartier Nansouty et des boulevards – Bordeaux

Vous cherchez une maison pleine de charme, lumineuse et prête à vivre ? Cette superbe échoppe d’environ 103 m² pourrait bien être votre coup de cœur.

Dès l’entrée, le ton est donné : le cachet de l’ancien se marie parfaitement avec des prestations modernes, le tout sublimé par de beaux matériaux et une luminosité exceptionnelle, notamment grâce à un agréable puits de jour.

Un rez-de-chaussée convivial

Le cœur de la maison est sans conteste la magnifique pièce de vie d’environ 40 m². Spacieuse, chaleureuse et baignée de lumière, elle accueille une cuisine ouverte idéale pour partager de bons moments en famille ou entre amis.

Et la cerise sur le gâteau : un charmant patio extérieur, joliment aménagé, parfait pour profiter d’un café au soleil ou d’un dîner d’été en toute intimité.

À ce niveau, vous trouverez également :

Une chambre avec douche et lavabo, pratique pour recevoir ou pour une suite de plain-pied

Un toilette indépendant

Un étage cosy et fonctionnel

À l’étage, chacun trouve facilement sa place :

Une grande chambre lumineuse

Une seconde chambre confortable, idéale pour un enfant, un bureau ou une chambre d’amis

Un espace ouvert d’environ 8 m², parfait pour un coin bureau, un espace jeux ou un petit salon lecture

Vous y trouverez aussi une salle de bain complète ainsi qu’un toilette séparé.

Les petits plus qui font la différence

✔ Une cave d’environ 17 m², parfaite pour le rangement
✔ Un patio intimiste pour profiter des beaux jours
✔ Une belle luminosité dans toute la maison

Et côté emplacement ?

Vous profitez d’un quartier vivant et recherché, à proximité des commerces, des hôpitaux et du tramway à environ 250 mètres. Tout est accessible rapidement pour une vie quotidienne facile.

Une maison pleine de charme, où il fait bon vivre.

Contactez-moi pour venir la découvrir lors d’une visite… mais attention, le coup de cœur est souvent au rendez-vous ! Honoraires à la charge du vendeur – Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : 1450€ ~ 1980€ – Cecilia RIVOT – Agent commercial – EI – RSAC saintes 484 749 775 – RCS 40834475202127 – Caisse de garantie QBE 200000 EUR