Lumière et verdure pour ce 3 pièces en très bon état

Exclusivité By Aurel. Versailles Clagny Glatigny.

À seulement 15 mn de Paris, 5 mn de la place du marché, dans l’un des quartiers les plus verdoyants de la ville, ce lumineux 3 pièces de 55m² environ sans vis-à-vis, se situe au deuxième étage sans ascenseur d’une d’une résidence conviviale et sécurisée.
Il se compose ainsi : entrée, séjour, cuisine séparée, aménagée et partiellement équipée, 2 chambres, salle de bain, toilettes séparés, buanderie. Une place de parking en sous-sol et une cave complètent ce bien.

L’appartement est traversant (double exposition Sud/Ouest, Nord/ Est), fonctionnel et en bon état grâce à sa rénovation de grande qualité: cuisine optimisée, aucune perte de place, nombreux rangements, salle de bain sur mesure, toilettes suspendues, parquet dans toutes les pièces (sauf pièces d’eau), double vitrage, fibre optique.

Familiale, conviviale et sécurisée avec gardien, digicode et visiophone, la résidence de 1960 propose de vastes espaces verts aménagés (jeux pour enfants, bac à sable, table de ping pong, bancs, espace compost) deux locaux vélos et un parking en sous-sol. Chaudière changée en 2016.

L’immeuble est proche de toutes commodités : 5mn à pied des commerces (Carrefour City, pharmacie), 5mn des bus desservant Versailles et Parly 2, de la forêt de Fausse Repose, des crèches, écoles, collège, lycée, université et de la gare de Versailles Montreuil (desservant St Cloud, la Défense, Paris St Lazare et Versailles Rive droite). 5 mn en voiture de A13, A86, centre équestre, tennis, golf, hôpital, centre aquatique, rue commerçante, restaurants, place du marché Notre Dame. 8 mn du château de Versailles, 15 mn de Paris porte d’Auteuil.

Charges de copropriété 280 euros par mois comprenant eau chaude et froide (compteur individuel), chauffage, gardien, entretien parties communes dont espaces verts, fond travaux Allur. Bien soumis au statut juridique de la copropriété. Nombre de lots: 210 (dont 70 appartements). Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur – Nombre de lots dans la copropriété: 210 – Montant moyen de la quote-part de charges courantes 3,360 €/an – Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2026 : 810€ ~ 1110€ – Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr – Aurelia ROSMY – Agent commercial – EI – RSAC VERSAILLES 479669160 – RCS 40834475202127 – Caisse de garantie QBE 200000 EUR