Ensemble immobilier de charme de 135 m² au cœur de Montignac-Lascaux

Situé sur la commune de Montignac-Lascaux, à seulement 100 mètres des commerces et commodités, cet ensemble immobilier authentique du Périgord, en excellent état, offre un fort potentiel.
Le bien se compose de deux logements distincts :
Un spacieux T1 d’environ 51 m² (rez-de-chaussée)
Ce premier logement comprend une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, un espace salon avec coin nuit, ainsi qu’un accès à une petite terrasse fermée permettant de profiter d’un extérieur en toute intimité. Il dispose également d’une salle d’eau avec douche.

Un logement en duplex (1er et 2ème étage)
Au 1er étage, vous trouverez une cuisine, un salon-séjour, une salle d’eau, un WC séparé ainsi qu’un balcon accessible depuis le séjour.
Au 2ème étage, le bien propose trois chambres, ainsi qu’une seconde salle d’eau avec WC.

Les atouts du bien :
Le bien dispose de deux entrées indépendantes permettant une séparation complète des logements

Idéal pour un projet locatif, une résidence principale avec rendement locatif ou un investissement touristique

Bien typique du Périgord, recherché pour son authenticité et son charme
Excellent état général
Emplacement privilégié, à proximité immédiate des commodités

Une opportunité rare sur le secteur de Montignac-Lascaux, alliant cachet, fonctionnalité et potentiel. Honoraires à la charge du vendeur – Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : 1110€ ~ 1520€ – Damien PERGOLA – Agent commercial – EI – RSAC Périgueux 444 972 046 – RCS 40834475202127 – Caisse de garantie QBE 200000 EUR