Calme et soleil pour ce T3 avec loggias à deux pas du centre ville

Exclusivité by Aurel. OFFRE ACCEPTEE.

Au calme d’une petite rue à sens unique, à deux pas de toutes les commodités (marché, commerces, écoles, transports), cet appartement T3 d’environ 74 m2 ( 73,93 carrez) et ses 16,82 m2 de loggia ( soit une surface totale de 90,75 m2 ) se trouve au deuxième étage sur trois, d’un immeuble sans ascenseur de 1974. Il se compose ainsi : entrée, cuisine aménagée ouverte sur séjour, deux chambres avec dressing, dégagement, salle de bains, toilettes séparés. Une cave et un parking en sous-sol s’ajoutent à ce bien.

La grande pièce de vie de 31 m2, et la première chambre de 13m2 donnent sur une loggia sans-vis-à vis de 12,70 m2 exposée Sud-Ouest. La seconde chambre de 14 m2 exposée Nord-Est bénéficie également d’une loggia et d’une vue dégagée, notamment sur l’église de Croissy.

L’appartement bénéficie de prestations haut de gamme: meubles cuisine et salle de bain Perene, fenêtres ocillo-battantes, volets roulants électriques, parquet, espace optimisé, nombreux rangements, interphone, fibre optique. Il est baigné de soleil grâce à ses grandes baies vitrées coulissantes, l’absence de vis-à-vis et sa double exposition. Le petit plus: levers et couchers de soleil flamboyants par beau temps.

Travaux réalisés:
2017: rénovation du sol du séjour, ouverture mur cuisine/séjour.
2018: changement de toutes les fenêtres pour double vitrage.
2022: ravalement façade, réfection et désamiantage toiture.
Travaux à venir:
2026 (votés et payés): étanchéité dalle parking, changement de chaudière. L’actuelle chaudière au fioul sera remplacée par une chaudière au gaz.
Pas de gros travaux à prévoir.

Déplacement à pied: crèche, école maternelle et primaire, collège, marché, commerces, Bus D et E à 5mn, RER A à 15mn.

Petite copropriété de 41 lots dont 11 appartements. Charges annuelles (quotepart prévisionnelle vendeur) : 4068 euros incluant chauffage, eau froide et chaude, entretien parties communes. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur – Nombre de lots dans la copropriété: 41 – Montant moyen de la quote-part de charges courantes 4,068 €/an – Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 20222023 : 1530€ ~ 2100€ – Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr – Aurelia ROSMY – Agent commercial – EI – RSAC VERSAILLES 479669160 – RCS 40834475202127 – Caisse de garantie QBE 200000 EUR